Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Есть много типов собственности, вовлеченных в инвестирование в недвижимость.  Вся актуальная и важная информация про недвижимость доступна на Telegraf в удобное для Вас время. Почти каждый может представить себе покупку дома, но есть много других вариантов, которые следует рассмотреть. Зачем инвестировать в дом, если можно инвестировать в дуплекс? А как насчет инвестиций в офисные здания или склады? Вы хотите быть арендодателем и собирать арендную плату или у вас есть умение находить объекты повышенной комфортности, ремонтировать их и быстро перепродавать с целью получения прибыли? Давайте посмотрим на различные типы инвестиций в недвижимость, их преимущества и недостатки. 

Аренда жилой недвижимости

Дом для одной семьи, вероятно, первое, что приходит на ум, когда кто-то представляет себе вложение в недвижимость. «Отдельный дом для одной семьи» - это модный способ выражения типичного американского дома в сфере недвижимости. Это дом, окруженный двором, подъездной дорожкой или тротуаром, который не связан с чужим домом.

Дома на одну семью можно найти практически везде, и их можно найти по разным ценам. Это наиболее востребованные арендаторами типы жилья. Объем перспектив позволяет подкованному покупателю найти выгодную сделку. При попытке продать дом на одну семью может заинтересовать множество покупателей. Есть много программ финансирования и возможностей для инвесторов взять деньги в долг для совершения покупки. Однако дома для одной семьи могут быть дорогими по сравнению с размером дохода, который они приносят инвесторам в недвижимость. Если недвижимость освобождается, доход от аренды для инвестора равен нулю, пока не будет найден новый арендатор. Аренда отдельного дома может занять много времени.

Многосемейное жилье включает дуплексы , триплексы и четырехэтажные дома.. Эти дома состоят из двух, трех или четырех квартир в одном здании, что позволяет до четырех семей жить на одном участке земли. Каждая квартира - это уникальная возможность аренды. Поскольку квартиры имеют общие стены, жильцы будут видеть и общаться со своими соседями больше, чем в доме для одной семьи, но, вероятно, меньше, чем если бы они жили в большом многоквартирном доме. Многосемейное жилье означает для инвестора в недвижимость несколько плательщиков ренты. В дуплексе, если одна квартира свободна, все еще может быть доход от аренды с занятой квартиры. Если владелец проживает в одной из квартир, можно получить ипотечную ставку, занимаемую владельцем. Это дешевле, чем коммерческая ипотека. Как и у домов для одной семьи, у инвесторов есть много вариантов финансирования. Рынок многоквартирных домов часто меньше, чем рынок домов на одну семью.

Аренда коммерческой недвижимости

Прокатитесь по городу и что вы увидите? Если в зданиях нет проживающих, скорее всего, это коммерческая недвижимость. Коммерческая недвижимостьинвестиции включают офисные здания, промышленные здания или даже большие жилые комплексы. У этих зданий есть преимущества и проблемы, которые отличаются от жилой недвижимости. Арендаторами обычно будут юридические лица, а не физические лица. Об аренде можно договориться иначе, чем о жилье. Например, арендная плата может увеличиваться по графику в течение срока аренды или частично зависеть от процента от продаж. Коммерческие арендаторы часто более самостоятельны, чем арендаторы жилых помещений, и с большей вероятностью останутся здесь на более длительный срок, чем арендаторы жилых помещений. Квалификация покупателя будет меньше зависеть от дохода отдельного лица и в большей степени от силы сделки и деловой квалификации покупателя. Коммерческая недвижимость потребует от покупателя больших денежных вложений. Коммерческое финансирование имеет другие и более строгие стандарты. В случае экономического спада недвижимость может оставаться пустой в течение многих лет, а не нескольких недель или месяцев. Потенциальных покупателей меньше по сравнению с жилой недвижимостью.